Thị trường nhà ở xã hội phía Nam gần đây liên tục xuất hiện những đợt mở bán thu hút hàng nghìn lượt quan tâm, nhưng không phải nơi nào cũng ghi nhận tỷ lệ đặt cọc thực tế cao. Ngày 20/6, tại Cần Thơ, sự kiện bốc thăm quyền mua nhà ở xã hội Nam Long 2 đã cho ra một con số đáng chú ý: 428 trên 443 căn hoàn tất đặt cọc ngay trong ngày, tương đương 97%. Đây là dữ liệu đáng để nhìn kỹ hơn, bởi nó phản ánh phần nào sức khỏe thực của phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
Đọc vị con số 97% dưới góc độ thanh khoản thị trường NOXH
Một dự án nhà ở xã hội đạt tỷ lệ đặt cọc 97% ngay trong ngày bốc thăm không phải là chuyện thường thấy. Với hơn 1.000 người tham dự sự kiện, số lượng người có nhu cầu thực tế đến làm thủ tục vượt xa số căn hộ hiện có, tạo ra áp lực cạnh tranh rõ rệt ngay từ khâu bốc thăm.
Điều đáng nói là đây là hình thức bốc thăm rồi mới chọn căn và đặt cọc, chứ không phải đăng ký giữ chỗ suông. Người trúng thăm phải xuống tiền thật ngay tại chỗ. Tỷ lệ 428/443 căn vì vậy phản ánh nhu cầu ở thực, không phải con số ảo do đầu cơ giữ chỗ tạo ra.
Dưới góc nhìn đầu tư, đây là tín hiệu tích cực cho thanh khoản dài hạn của dự án. Khi phần lớn người mua là để ở thật, khả năng bán lại hoặc cho thuê sau này cũng ổn định hơn so với các dự án phụ thuộc nhiều vào nhà đầu tư lướt sóng.
Vì sao vị trí trong khu đô thị 43,8ha là yếu tố quyết định dòng tiền
Nam Long 2 không phải một dự án đứng độc lập. Đây là hạng mục nhà ở xã hội nằm trong khu đô thị tích hợp Nam Long II Central Lake, quy mô 43,8 ha tại phường Cái Răng, TP Cần Thơ. Yếu tố này quan trọng hơn nhiều người nghĩ khi đánh giá một dự án NOXH.
Khác với các dự án nhà ở xã hội tách rời, được xây trên nền đất chưa có hạ tầng đồng bộ, Nam Long 2 hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng đã và đang hình thành trong toàn khu đô thị. Mật độ xây dựng tại đây chỉ khoảng 36%, trong khi hơn 60% quỹ đất dành cho mảng xanh và tiện ích cộng đồng.
Với người mua nhà ở xã hội, đây là điểm khác biệt lớn so với mặt bằng chung. Phần lớn dự án NOXH trên thị trường thường bị đánh giá thấp về cảnh quan và tiện ích xung quanh. Nam Long 2 lại nằm cạnh công viên hồ trung tâm rộng gần 3,36 ha, có đường dạo bộ, mặt nước và không gian sinh hoạt ngoài trời.
Hạ tầng tiện ích hiện hữu ảnh hưởng thế nào đến quyết định xuống tiền
Khi phân tích lý do khiến người mua sẵn sàng đặt cọc ngay trong ngày bốc thăm, không thể bỏ qua yếu tố tiện ích đã hiện hữu chứ không chỉ nằm trên quy hoạch. Toàn khu đô thị Nam Long II Central Lake được quy hoạch hơn 30 tiện ích, gồm công viên hồ trung tâm, quảng trường, hồ bơi người lớn và trẻ em, sân chơi, khu thể thao, câu lạc bộ cộng đồng.
Bên cạnh mảng tiện ích vui chơi, khu đô thị còn bố trí 1,15 ha đất giáo dục, 1.700 m2 đất y tế, 9.800 m2 đất thương mại dịch vụ và 5.700 m2 cho câu lạc bộ thể dục thể thao. Đây là những hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của một gia đình, từ chuyện học hành của con cái đến khám chữa bệnh, mua sắm.
Với người mua nhà ở xã hội lần đầu, phần lớn tài chính đã dồn hết vào căn hộ, việc có sẵn trường học, trạm y tế, khu thương mại gần nhà giúp giảm áp lực chi phí phát sinh và di chuyển. Đây là lý do khiến nhiều gia đình chấp nhận đặt cọc ngay dù chưa có nhiều thời gian cân nhắc.
Cảnh quan hồ trung tâm cũng là điểm cộng ít thấy ở phân khúc NOXH. Không gian đường dạo bộ ven hồ, nơi cư dân có thể tập thể dục mỗi sáng, tạo cảm giác sống thật khác với hình dung thông thường về nhà ở xã hội chỉ là những khối nhà đơn thuần.
Uy tín thương hiệu EHomeS tác động ra sao đến tâm lý người mua
Nhà ở xã hội của Nam Long được phát triển dưới thương hiệu EHomeS, tập trung vào các căn hộ phù hợp khả năng tài chính, tối ưu công năng và khả năng kết nối cư dân. Qua nhiều năm, EHomeS đã trở thành dấu nhận diện của Nam Long trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Yếu tố này có tác động tâm lý rõ rệt lên quyết định đặt cọc. Hiện tại đã có 1.117 căn hộ EHomeS tại Cần Thơ hoàn thiện và đưa vào sử dụng, cùng cộng đồng cư dân đang sinh sống thực tế. Với người mua lần đầu, việc nhìn thấy công trình đã hoàn thiện, có người ở thật, quan trọng hơn nhiều so với những bản vẽ phối cảnh trên giấy.
Đây cũng là lý do tại sao các dự án phát triển bởi chủ đầu tư có lịch sử bàn giao rõ ràng thường ghi nhận tỷ lệ đặt cọc và giữ cọc cao hơn so với dự án mới lần đầu triển khai. Rủi ro chậm tiến độ, dự án treo là nỗi lo lớn nhất của người mua NOXH, và tiến độ thực tế tại đây phần nào giải tỏa được lo ngại đó.
Với những khách hàng muốn tìm hiểu thêm về cách vận hành của các dự án căn hộ do Nam Long phát triển, có thể tham khảo thêm bài viết về sổ hồng căn hộ Akari City Nam Long để có góc nhìn tổng quan hơn về pháp lý các dự án cùng chủ đầu tư.
Nhận định của chủ đầu tư về xu hướng chọn nhà ở xã hội hiện nay
Theo đại diện Nam Long, người mua hiện nay cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định. Giá bán phù hợp vẫn quan trọng, nhưng chưa đủ. Với các gia đình mua để ở lâu dài, môi trường sống, tiến độ xây dựng, hệ tiện ích hiện hữu và khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày ngày càng được ưu tiên.
Vị đại diện này phân tích thêm: “Sức hút này đến từ nhu cầu an cư thực, uy tín của thương hiệu EHomeS, tiến độ triển khai, hệ sinh thái tiện ích và lợi thế nằm trong một khu đô thị tích hợp đã từng bước định hình”.
Nhìn từ phân tích trên, có thể thấy tỷ lệ hấp thụ 97% tại Nam Long 2 không đến từ một yếu tố đơn lẻ, mà là tổng hòa của vị trí trong khu đô thị lớn, hạ tầng tiện ích đã hiện hữu, và uy tín tích lũy nhiều năm của chủ đầu tư Nam Long trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
Nếu bạn đang tìm hiểu về nhà ở xã hội hoặc các dự án căn hộ vừa túi tiền tại khu vực phía Nam, đừng ngần ngại liên hệ để được tư vấn chi tiết hơn về pháp lý, tiến độ và mức giá phù hợp với nhu cầu của gia đình mình. Đội ngũ tư vấn luôn sẵn sàng cập nhật thông tin mới nhất theo từng thời điểm mở bán.
