BIM Land vừa công bố chi tiết đô thị tích hợp Thanh Phú Centre Point tại xã Thanh Phú, tỉnh Tây Ninh (trước 01/07/2025 thuộc Bến Lức, Long An), trong khuôn khổ series “Giá trị dẫn dắt” thuộc chương trình Vietnam Property Value Chain. Dự án dành khoảng 24,9ha đất cho thương mại dịch vụ, 11ha đất xây dựng nhà ở, cùng cơ cấu sản phẩm gồm 607 căn nhà phố và 313 biệt thự.
Kết nối hạ tầng khu vực qua nút giao Mỹ Yên
Nút giao Mỹ Yên là điểm nối giữa ba tuyến cao tốc lớn: TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành và Vành đai 3 TP.HCM. Đây được xem là mắt xích quan trọng trong mạng lưới hạ tầng đang hình thành quanh khu vực Bến Lức.
Toàn tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành dài gần 58km, đi qua Tây Ninh, TP.HCM và Đồng Nai, đang hướng tới mốc thông xe trong năm 2026 sau khi cầu Phước Khánh – hạng mục cuối cùng của dự án – hoàn tất. Khi đưa vào khai thác, tuyến đường bổ sung thêm một hướng đi mới theo trục Đông – Tây, rút ngắn khoảng cách từ khu vực cửa ngõ phía Tây tới sân bay Long Thành.
Khu công nghiệp và cụm y tế tạo nguồn cầu ở thực
Hai khu công nghiệp Thuận Đạo và Phú An Thạnh hiện có tỷ lệ lấp đầy trên 80%, thu hút hàng chục nghìn lao động đang làm việc tại chỗ. Lượng lao động này tạo ra nhu cầu thường xuyên về nhà ở, dịch vụ ăn uống và mua sắm ngay tại địa phương.
Ở phía Tây TP.HCM, cụm y tế Tân Kiên được quy hoạch với diện tích hơn 73ha theo mô hình viện – trường. Sau hơn một thập kỷ triển khai, giai đoạn 1 với hơn 33,32ha đã hình thành cùng nhiều bệnh viện chuyên khoa và cơ sở y tế. Đội ngũ y bác sĩ, chuyên gia làm việc tại đây cũng góp thêm một lớp nhu cầu về chỗ ở và mặt bằng dịch vụ.
Bến Lức vì thế đứng trước sự giao thoa của nhiều nhóm nhu cầu khác nhau: lao động và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp, cư dân địa phương, dòng giao thương liên vùng nhờ hệ thống cao tốc, cùng nhu cầu dịch vụ từ các khu vực lân cận.
Cơ cấu đất và sản phẩm tại Thanh Phú Centre Point
Theo thông tin BIM Land công bố, quỹ đất thương mại – dịch vụ của Thanh Phú Centre Point khoảng 24,9ha, chiếm 29,18% tổng diện tích. Trong khi đó, đất xây dựng nhà ở chỉ chiếm khoảng 11ha, tương đương 12,89%. Tỷ lệ này cho thấy phần thương mại – dịch vụ được đưa vào cấu trúc dự án ngay từ đầu, không phải bổ sung sau khi phần nhà ở đã hình thành.
Về sản phẩm cụ thể, dự án có 607 căn nhà phố, gồm 529 nhà phố thương mại và 78 nhà phố liền kề, cùng 313 căn biệt thự. Bên cạnh đó là 331 sản phẩm strip mall nằm dọc các tuyến phố thương mại, cùng khu Mega Mall. Cảnh quan, giáo dục, y tế, văn hóa và thể thao cũng được BIM Land đưa vào quy hoạch tổng thể của dự án. Khách hàng quan tâm có thể tìm hiểu thêm thông tin tại website chính thức Thanh Phú Centre Point BIM Land.
Theo lý giải của BIM Land, khi cư dân tạo ra nhu cầu tiêu dùng thường xuyên, hoạt động bán lẻ, ẩm thực và dịch vụ được kích hoạt. Ngược lại, hoạt động thương mại lại tạo thêm lý do để khách bên ngoài tìm đến khu vực này.
Không gian công cộng tại phân khu Miền Thương Phú
Miền Thương Phú là phân khu mở bán đầu tiên của Thanh Phú Centre Point, có mật độ xây dựng khoảng 14,41%. Gần 48% diện tích còn lại được dành cho tiện ích, cảnh quan và không gian mở.
Công viên trung tâm được tổ chức như một trục xương sống dành cho người đi bộ. Các không gian thương mại, mặt nước, khu thể thao và khu vực tổ chức sự kiện được bố trí ở những vị trí có khả năng kết nối nhiều nhóm cư dân khác nhau. Trong tổng thể cảnh quan này còn có cây cầu đi bộ được thiết kế uốn lượn, gọi là Cầu Rồng, dẫn từ khu nhà ở ra khu vực quảng trường và công viên trung tâm.
Bà Trần Thị Thanh Nhàn, Giám đốc Kinh doanh khu vực phía Nam của BIM Land, chia sẻ trong series “Giá trị dẫn dắt”: “Lựa chọn này cũng phản ánh một nguyên tắc BIM Land theo đuổi: giá trị bất động sản chỉ thực sự bền vững khi cư dân muốn sống ở đó, người kinh doanh có thể hoạt động hiệu quả và cộng đồng có lý do để thường xuyên gặp gỡ, sử dụng không gian chung”.
Các đơn vị tham gia phát triển dự án
Broadway Malyan tham gia từ khâu quy hoạch và cảnh quan, áp dụng cách tiếp cận placemaking trong việc tổ chức công viên, quảng trường, tuyến đi bộ và các trục kết nối trong dự án.
Về kiến trúc, Codinachs Architects xử lý bài toán gắn thiết kế với công năng sử dụng: nhà phố thương mại phải phục vụ đồng thời cả kinh doanh lẫn sinh hoạt, trong khi nhà ở được tính toán các yếu tố sử dụng dài hạn như thông gió và ánh sáng tự nhiên.
Một đơn vị khác tham gia là đơn vị quản lý bất động sản thuộc hệ sinh thái BIM. Thay vì chỉ vào cuộc sau khi dự án hoàn thành, đơn vị này được đưa vào từ sớm để góp ý về chăm sóc cư dân, chất lượng dịch vụ, bảo trì và hiệu quả sử dụng không gian.
Riêng với Mega Mall, BIM Land dựa trên kinh nghiệm hợp tác trước đây với các nhà bán lẻ như AEON MALL, LOTTE Mart và Central Retail để tính toán các yếu tố vận hành như giao thông, bãi đỗ xe, hậu cần, cơ cấu ngành hàng và sự liên kết với các tuyến phố thương mại xung quanh.
Định hướng vận hành dài hạn của dự án
BIM Land định hướng Thanh Phú Centre Point phát triển đồng thời trên ba trục: hoàn thiện không gian vật lý, hình thành hệ sinh thái thương mại và xây dựng cộng đồng cư dân. Hạ tầng, nhà ở và các tiện ích trọng điểm được triển khai đồng bộ theo từng giai đoạn, để khi một phân khu đưa vào sử dụng đã có đủ điều kiện hình thành đời sống thực tế.
Trong quá trình vận hành, BIM Land cho biết sẽ theo dõi các tín hiệu cụ thể như dữ liệu sử dụng không gian, phản hồi của cư dân, hiệu quả hoạt động của các ngành hàng, chất lượng cảnh quan và mức độ tham gia các hoạt động cộng đồng.
Bến Lức đang có hạ tầng liên vùng dần hoàn thiện với cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến thông xe năm 2026, cùng hai khu công nghiệp Thuận Đạo, Phú An Thạnh đã lấp đầy trên 80%. Trong bối cảnh đó, cách BIM Land tổ chức đồng thời nhà ở, thương mại và không gian công cộng tại Thanh Phú Centre Point cho thấy hướng đi của một đô thị được tính toán để duy trì hoạt động lâu dài, thay vì chỉ bổ sung thêm nguồn cung nhà ở cho khu vực.
